了解租金的利弊，并可选择购买和决定

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如果由于您目前的情况，您无法在短期内购买房产，那么租赁并可选择购买可能是您的理想机会。 即使您仍然没有足够的流动资金，这种类型的合同也是确保您支付的租房费用不会被忽视的一种方式。 无论您是房东还是租户，在 Avanza Homes，我们都会通过签署带有购买选项的租赁合同来告诉您您的承诺。了解此类合同的利弊对于做出决定至关重要。 关闭 目录 什么是先租后买合同？ 写作中的要点 执行期限 如果其中一方违反合同怎么办？ 业主图 优点 缺点 租客图 优点 缺点 什么是先租后买合同？ 越来越多的人对这种类型的合同感兴趣，这种合同无非是在一份文件中正式签订的两份合同（一份出租，一份出售）。带有购买选择权的租赁合同允许我们在享受房产的同时推迟融资。 该合同是为那些没有足够的短期流动资金来购买房产的人而设计的。因此，它允许租户以出租形式居住在房屋中，并有权在先前约定的期限内购买房屋。 从房屋的最终价格中，将扣除已支付的租金总额和作为购买选择权的溢价。



写作中的要点 可以理解的是，这种混合租售模式的措辞与普通租赁合同的措辞并不相同。这篇文章的写作要复杂得多，因此，寻求该领域专家的建议会有很大帮助。 除了租赁合同中常见的内容（每月付款、费用分配、房屋工程等）外，还必须至少包括以下3 点： 未来购买的价格必须在合同中明确注明。 截止日期，购买房产的最后期限。 溢价虽然是可选的，但在大多数情况下，承租人会向出租人提供一定数额的资金以授予购 马来西亚 WhatsApp 号码 买选择权。如果合同最终执行，则从总价中扣除溢价。 执行期限 根据城市租赁法（LAU），一个人可以选择购买合同的最长租赁期限为5年。知道这一点后，双方必须就执行合同的期限达成一致。 如果我们谈论租户，如果他决定在合同结束前购买房屋，这是完全合法的。另一方面，在房产竣工之前，业主将无法将房产出售给第三方。不过，如果租客不遵守约定的每月付款，您将有权驱逐租客并终止合同。 如果其中一方违反合同怎么办？ 不遵守此类合同最显着的后果与保费有关。但由于没有任何规定，就像必须商定交付的金额一样，合同也必须反映双方在不遵守规定的情况下的义务。







在这些情况下，正常的情况是，如果租户违反合同，他们将失去所支付的溢价，并有机会从最终价格中扣除每月支付的租金。 相反，如果是业主解除合同，则必须向租户退还双倍的保费，受影响的一方甚至可以要求执行约定的内容。 但正如我们已经提到的，这部分必须经过双方同意，并在合同的措辞中明确说明。为此，Avanza Homes拥有训练有素的专家来帮助您正确书写和理解，从而避免明天出现问题。 业主图 签订带有购买选择权的公寓合同可以为房东带来一系列好处，但也有一些缺点必须考虑到才能做出正确的决定。因此，在 Avanza Homes，我们将与您讨论所有这些问题。 优点 业主可以享受房东的税收优惠。此外，您在执行销售之前无需纳税，从而节省了时间。 收到初始金额。溢价是对出租人的保证和安全的明确标志。 如果房地产市场形势不稳定并且预计会出现衰退，那么这可以成为定价、产生收入并确保在不久的将来可能出售房产的一种方式。 缺点 我们面临着出售房屋的风险，因为租户有可能在合同结束时决定不购买房屋。 失去将财产出售给第三方的机会，即使出价比现有的要好。